房地产企业高息借贷，民间借贷实为传销式的非法融资

事实上，安阳的民间借贷早已有之，但却在最近二三年达至疯狂。“安阳上一次民间借贷大案，还是2003年的‘华通案’”，安阳律师李立峰说。在10年间安阳市华通语言翻译有限公司非法融资2.8亿。后主犯宋跃福被判处死缓。

2007年时，人行安阳市中心支行曾对安阳进行样本[最新消息 价格 户型 点评]调查，结果显示，2007年，安阳市样本民间借贷融资总额仅为1.8621亿元。在当时，民间借贷仅是排在股票、基金、储蓄、房地产之后第5位的投资方向；现在却几乎成了关注度第一。

“2008年时我买了6万元基金，到今年年初只剩下一半，狠下心全取出来加入民间借贷，如今却一分钱都收不回来”，放贷者王燕(化名)说。

就在2007年的那次调查中，95.4%的被调查对象都认为安阳的民间借贷利率将会继续走高。在当时即已出现企业退出实业领域转为专门的放贷公司。

而这些公司的集资行为在最近一年达至高峰。

另一面，安阳民间金融却在最近几年陷入怪圈：真正渴求资金支持的实业部门由于信贷政策紧缩而嗷嗷待哺；庞大的民间投资需求喷薄而出，却给了诈骗者和投机者可乘之机。

作为豫北区域中心，人行安阳市中心支行数据显示，截至2010年末，仅安阳县一家产业集聚区工业项目融资缺口就达到了34.7亿元。

一名安阳经济研究人士认为，“仅靠政府‘一只手’拉动是远远不够的，还要创新项目融资模式，畅通民间资本进入渠道”。

房企腾挪

除投资公司外，当地房地产业介入高利贷网颇为深入。此次安阳政府通告的涉嫌非法集资企业中，房地产公司占到本地企业的超半数。工商资料显示，这些房地产公司特征鲜明：成立仅一年左右时间、注册资金不超过2000万元，公司的法定代表人并非“老板”本人。

最后一条颇为吊诡。记者经过多方核实，证实多家地产企业的法定代表人为该企业普通员工，这被外界认为是地产企业老板有意回避法定代表人身份可能带来的法律责任。

这些公司伴随安阳楼市上涨而生，大多注册成立于2010年10月后，而该月是安阳楼市一个重要节点。数据显示，2010年10月，安阳市区普通住宅销售均价为3832元/平方米，较上月上涨了1139元/平方米，涨幅42.3%，较去年同期上涨了1743元/平方米，涨幅83.4%。

为了融资，安阳子轩房地产公司做法相当隐蔽。其老板张国荣以子轩房地产公司名义对外签订借款合同，再由锦业投资管理有限公司提供担保，但锦业公司也属张国荣所有。

这些房地产公司本身并无雄厚实力，楼市调控下又难以从银行融资，民间借贷成为仅剩的融资渠道，当中又被一些不法分子钻了空子。曾有当地房企依靠民间集资买地，再转手卖出赚钱的消息曝出。

风声鹤唳之际，一些操作不太规范的房企尤其紧张。

一桩强拆事件或可说明。2010年12月，刚注册两个月的鑫林置业有限公司协议以9000万元购买豫华照明电器有限公司的50多亩土地和楼上建筑物。豫华公司负责人告诉记者，鑫林置业的实际所有人是安阳市一名司法干警。

双方协议约定，从开始办理资产过户手续90日内，豫华公司搬迁。但在距最后期限只有几天的时候，豫华公司突遭强拆，价值几千万的设备和产品被埋在废墟之下。

豫华公司周姓负责人说，强拆的原因是，鑫林置业以每月5分到6分的高息从民间融资3.3亿，如今安阳民间借贷陷入乱局，“他们想尽快开工建设，向放贷人证明自己能够还本付息”。

可直到现在，鑫林置业仍有500万元尾款未付给豫华公司，这块土地的性质也仍是工业用地。

相较于投资公司的高息借贷，房地产商的借贷月息大多不超过3分，但市场容量有限的安阳房地产市场也在考验开发商的承受力。

安阳楼价仍在上涨，但走势已经趋缓，前景并不妙。一名知情人士告诉记者，其一个开发商朋友操作一块楼盘赚得2亿，之后又拿下四五块地，不得已从民间借贷4亿多，“现在每个月还利息就要1000多万”。

“房地产企业最多只能承受3个月左右的短期高息借贷”，他说。

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